一个项目，包含了奥特莱斯、五星级酒店、文旅小镇、艺术中心，与地铁站“零距离”衔接，开业三天客流破60万、累计销售突破1.1亿元……在北京城市副中心文化旅游区，一座被誉为“亚洲级城市微度假目的地”的商业娱乐综合体横空出世。

它的名字，叫做湾里。

而它内部那一套让数百万游客“找得到路、记得住景”的标识导视系统，出自我们团队——大观创意(北京)环境工程设计有限责任公司。

 

 

一、近50万平方米的超级综合体，导视是“隐形的大动脉”
 

2025年12月26日，位于通州区张家湾镇的“湾里”项目正式开业。整个项目地处北京环球度假区正对面，总建筑面积近50万平方米，总投资超过百亿元，是继环球度假区之后北京城市副中心的又一标志性文旅地标。

项目的商业核心是湾里·王府井WellTown，建筑面积18.7万平方米，是北京地区最大的奥特莱斯。超过60%的品牌为城市副中心首店，400多个品牌矩阵中，文化艺术与运动体验业态占据相当比例。

与商业并立的，还有以“空中花园”为设计灵感的诺岚酒店、占地约18万平方米的汀云小镇，以及国内首个艺术馆与商业共生的场域——湾里当代艺术中心。

项目还实现了与地铁花庄站的三轨换乘，是北京首个以大型商业文旅配套为核心的TOD项目。

近50万平方米、多业态并行、日均数万客流——在这样的超级综合体中，标识导视系统不是“标牌”，而是一条隐形的大动脉。它决定了消费者能否快速找到店铺、卫生间和出入口，也决定了整个项目的运营效率与用户体验。
 

面对“湾里”这样一个业态极多、动线极复杂的项目，大观创意承接的是全场的标识导视系统设计、生产及安装落地工程。

这并非简单的“立几块牌子”。团队需要解决的问题包括：

多业态交汇：奥莱、酒店、小镇、艺术中心、地铁换乘口……每个区域的导视语言既要统一，又要体现各自的功能属性；

超大空间跨度：从地下二层到地上六层，从室内MALL到室外小镇，导视点位需要科学布设，避免盲区与冗余；

与地铁无缝衔接：地铁花庄站的出站人流如何顺畅进入商业区？TOD上盖结构下的导视逻辑如何与市政系统兼容？

品牌调性融合：奢侈品奥莱需要精致感，文旅小镇需要松弛感，艺术中心需要留白感——同一套导视系统要同时承载多种气质。

大观创意的解决方案，是从前期需求沟通开始就深度介入。团队与项目方反复对接，确定每一处导视点位的功能优先级，再结合场地实际情况输出个性化设计方案——包含布局规划、造型设计、材质与色彩搭配。在材质选型上，团队针对不同区域的使用场景做了精细化区分。
 

很多人以为设计师的价值止步于“交付施工图”。大观创意不会这样想。

早在规定时间节点前，团队就已经完成了全部导视系统的施工图设计。但真正的考验才刚刚开始——在长达数月的后期执行中，团队几乎与项目时刻绑定。

其中一位驻场设计师，第一个月瘦了20斤。

这不是夸张，是实情。他每天穿梭于奥莱、酒店、小镇与地铁接驳口的各个施工节点，与施工单位反复核对每一处标识的安装位置、标高、固定方式与灯光效果。图纸上的每一根线，都要在现场找到对应的一根钢筋或一面墙。

“湾里”项目体量巨大，现场交叉施工频繁。导视系统的安装往往要在土建、机电、精装等多道工序之间“见缝插针”。这位驻场设计师每天步行数万步，反复沟通、反复确认、反复解决问题。

正是这种超出合同约定、不计成本的“贴地执行”，才最终保证了从效果图到现实没有落差。

这也正是大观创意一直以来的自我定位——“海底捞式服务”。团队信奉：一个项目画完图纸后，恰恰是服务密度最高、互动强度最大的阶段。不是图纸交付、资金结清就与客户“拜拜”，而是持续投入智力与人力，让每一个导视点位在真实环境中经得起推敲。
 

四、一座标杆，引全行业“打卡考察”
 

正因为这一路的不计成本与极致投入，“湾里”项目在去年年底开业后迅速在业内掀起波澜。

很多业内人士慕名而来——无论是商业综合体运营方、文旅项目开发者，还是从事标识导视、景观、亮化、装饰装修的专业人士，纷纷专程赶赴现场考察。他们看到的不是一个“差不多”的项目，而是一套可感知、可借鉴的大型商业综合体导视系统落地范本。

一个近50万平方米的项目，汇集了华北最大的奢侈品奥莱、五星级空中花园酒店、国内首个艺术馆与商业共生场域……每一个空间的高效运转，背后都离不开大观创意团队亲手设计、生产和安装的标识导视系统。

截至2026年5月，湾里项目日均客流量已稳步维持在较高水平，其“游购娱住”一体的一站式度假模式成为京津冀商旅圈的现象级案例，亦被业内公认为北京城市副中心商业升级的标志性作品。
 

五、让环境，配得上你的项目
 

站在“湾里”开业近半年的节点回望，这一超级工程已经超越了一个单纯的商业项目范畴——它是北京城市副中心商业文旅融合的全新范本，也是中国本土标识导视设计施工一体化能力的实力验证。

从前期需求沟通到方案设计，从精密生产到现场安装，从售后维护到驻场服务——大观创意(北京)环境工程设计有限责任公司通过每一个细节证明：真正的专业，不是做单项，而是让环境的所有语言统一。

这正是大观创意的理念——“让环境，配得上你的项目”。

如果您正筹备商业综合体、文旅项目或商业空间，欢迎联系我们，共同探讨如何用一套精准的导视系统，为您的用户创造